Mgr. Nolensplein 21 B1, Breda

In einer schönen Wohnlage im Heuvelkwartier-Viertel dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte 3-Zimmer-Apartment mit einem wahnsinnigen Dachterrasse (75qm!) vorstellen.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und verfügt über ein Energieeffizienzlabel A. Zusätzlich ist das Gebäude mit Solarmodule ausgestattet, um die Elektrikbedarf der Wohnungen zu unterstützen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinskaligen Komplexes und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen getrennten Toilettenraum und Bad, ein Balkon vorn sowie ein enormes Dachterrassen-Area hinten, ideal ausgerichtet zum Südwesten.

Lage auf einer ruhigen Wohnlage am gemütlichen Mgr. Nolensplein mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, einem erwachsenen Baumbestand und lokalen Geschäften. In der Nähe finden Sie auch das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein mit großem und vielfältigem Einkaufsangebot, die gemütliche Haagsemarkt, die Wohnboulevard, Schulen, verschiedene Sport- und Erholungsanlagen sowie für Naturliebhaber den in der Nähe gelegenen Liesbos und Mastbos. Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Freizeitbereich ist auf kurzer Radentfernung zu erreichen. Auch die verschiedenen Ausfallstraßen sind von dieser Lage aus schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1953
Wohngeschätzte Fläche: ca. 54m²
Balkon: ca. 5m²
Dakterranse: ca. 75m²
Inhalt: ca. 178 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeinsame Eingang mit Zugang zum Treppenhaus.

Erste Etage:
Einrichtung mit Zugang zu allen Räumen. Die Wohnzimmerfläche (ca. 4,55/4,10 x 4,04 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer sauberen Laminat-Bodenverkleidung, schicken Wänden und Decke sowie großen Fenstern ausgestattet, die einen wundervollen Lichtschimmer und ein schönes grünes Ausblick auf den Platz bieten.
Die dichte Küche (ca. 3,52 x 1,93m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und verfügt über eine einfache Eckanrichte mit einem elektrischen Herd, Abzugshaube, Spülbecken, Speiseraum und Platz für die Waschmaschine.
Von der Küche aus gelangt man zum besonders repräsentativen Dachterrassenbereich (ca. 9,89 x 7,54m) an der Rückseite des Hauses. Der Dachbalkon ist sehr ruhig und ideal ausgerichtet im Südwesten, sodass er bis in die späten Abendstunden von Sonne durchflutet wird.
Schlafzimmer 1 (ca. 2,79 x 2,71 m) liegt an der Vorderseite und ist mit einer sauberen Laminatfußboden, straffen Wänden und Decke ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon (ca. 2,34 x 2,32 m) an der Vorderseite. Dieser Balkon genießt wunderbar die Morgensonne und einen wunderschönen Blick auf den Platz.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,63 x 3,02 m). Diese geräumige Haupt Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine ordentliche Laminatfußboden, schicke Wände und Decke und liegt an der ruhigen Rückseite des Komplexes.
Die voll gekachelte Badkammer (ca. 1,93 x 1,05 m) verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.
Die halbverkleidete separative Toilettenraum verfügt über ein angeschlossenes WC-Gerät mit Einbauschüssel und ein kleines Waschbecken.

EIGENTÜMERVEREIN
Es gibt eine monatliche Beitragspflicht an den VvE von 161,44 Euro. Dies beinhaltet die Haupt- und Nebenreparaturen sowie das Internet- und Fernsehsignal (Ziggo).
Darüber hinaus gibt es einen monatlichen Vorauskassierungsbetrag für Heizkosten und Elektrik in Höhe von 133,33 Euro.

BESONDERS
- Ideall für Anfänger;}
- Strahlender Dachterrasse im Südwesten;}
- Gelegen in einem kleinen Komplex, vollständig renoviert im Jahr 2017;}
- Ausgestattet mit HR+ Beschlagverglasung;}
- Energieausweis A;
- wartungsfreundlich und praktisch gegliedert;}
- Heizung und Warmwasser über zentrale Blockheizung;}
- Ruhezone mit Stadtzentrum und Einrichtungen in der Nähe;
- Im Kaufvertrag werden eine Altersklausel und eine Nicht-Eigenbehaustatsklausel aufgenommen;
- Es gibt keine Fragebogen oder Liste von Angelegenheiten zur Verfügung;
- Die Lieferung muss durch den Projektnotar stattfinden: Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.